Gestion immobilière

Estimation d'un logement privé

La valeur d’un logement dépend de différents facteurs tels que la situation, la superficie, l’état du logement, etc. Vous souhaitez une estimation détaillée, indépendante et objective de votre maison ou appartement ? Une longue expérience et des connaissances approfondies du marché de l’immobilier vous sont alors indispensables. C’est la raison pour laquelle vous devez faire appel aux géomètres-experts assermentés du bureau Morimont pour déterminer la valeur de votre logement.

Vous pouvez faire appel au bureau de géomètre-expert Morimont pour :

  • En cas de partage (divorce, par exemple) et d’héritage : expertises conformes à la charte de qualité établie par les géomètres-experts dans le cadre de l'évaluation au préalable pour les droits de succession
  • Lors de l’achat et de la vente d’un logement
  • En cas d’expropriation (pour contrôler les indemnités fixées par les comités d’acquisition, etc.)
  • Pour des crédits hypothécaires et des cautions bancaires

    • Les géomètres-experts Morimont effectuent une analyse complète et déterminent notamment les valeurs suivantes :

  • Valeur locative
  • Valeur de vente publique forcée
  • Valeur vénale de gré à gré
  • Valeur de vente publique volontaire
  • Valeur du bâtiment à l’état neuf
  • Valeur du terrain non construit

    • Les estimations gratuite peuvent manquer d'objectivitées, ce tourner vers un géomètre-expert peut vous éviter une surévaluation de votre bien.

    Estimation de batiments

    La valeur d’un bâtiment dépend de différents facteurs tels que la situation, la superficie, l’état, etc.

    Vous souhaitez une estimation détaillée, indépendante et objective pour un immeuble d’exploitation ou un bâtiment de bureaux ? Une longue expérience et des connaissances approfondies du marché de l’immobilier vous sont alors indispensables. C’est la raison pour laquelle vous devez faire appel aux géomètres-experts assermentés du bureau de Géomètre-Expert Morimont pour déterminer la valeur de votre bien.

    VOUS POUVEZ VOUS ADRESSER À NOUS POUR L’ESTIMATION DE :

  • Immeubles d’exploitation
  • Bâtiments commerciaux
  • Bureaux
  • Logements
  • Terrains
  • Immeubles à appartements
  • Bâtiments industriels
  • Immeubles d’exploitation

    • Estimation de terrains

    La valeur d’un terrain dépend de différents facteurs tels que la situation, la superficie, l’état, etc.

    Vous souhaitez une estimation détaillée, indépendante et objective pour un terrain à bâtir ou un terrain pour un projet de construction ? Une longue expérience et des connaissances approfondies du marché de l’immobilier vous sont alors indispensables. C’est la raison pour laquelle vous devez faire appel aux géomètres-experts assermentés Morimont Géomètre-Expert pour déterminer la valeur de votre bien.

    Etats des lieux

    QU’EST-CE QU’UN ÉTAT DES LIEUX ?

  • L’état des lieux locatif est un constat écrit de la situation réelle de l’habitation à l’entrée du locataire. Le locataire et le bailleur sont obligés de dresser un état des lieux détaillé en présence des deux parties et à coûts partagés.

    • QUI DRESSE L’ÉTAT DES LIEUX ?

  • Le locataire et le bailleur peuvent eux-mêmes dresser l’état des lieux. Ils peuvent aussi faire appel à un expert, comme un géomètre-expert immobilier. Le géomètre-expert agit en tant qu’expert indépendant et veille à ce que l’état des lieux réponde aux obligations légales.

    • FIN DU CONTRAT DE BAIL

  • Le locataire doit rendre l’habitation dans l’état où il l’a reçue. Si l’habitation présente des dégâts qui ne sont pas mentionnés dans la description, le locataire doit alors réparer ceux-ci.
  • Attention ! Les dégâts dus à la vétusté, un cas de force majeure ou l’utilisation normale de l’habitation louée ne doivent pas être indemnisés par le locataire.
  • Ces dégâts peuvent être consignés dans l’état des lieux de sortie. Celui-ci ne constitue cependant pas une obligation légale et n’est souvent dressé qu’en cas de désaccord. Les frais de réparation des dégâts constatés sont déterminés dans une estimation des dommages.

    • AUCUN ÉTAT DES LIEUX DÉTAILLÉ N’A ÉTÉ DRESSÉ. COMMENT PROCÉDER ?

  • L’on part du principe que l’habitation se trouve, à la fin du contrat de bail, dans le même état que lorsque le locataire y est entré. Dans ce cas-là, le locataire n’est pas responsable des dégâts éventuels et des frais de réparation. Par contre, il est responsable si le bailleur peut prouver que certains dégâts n’y étaient pas à l’entrée du locataire.

    • Copropriété

    REGLEMENT DE COPROPRIETE

    Il s'agit d'un document contractuel contrairement au rapport motivé de quotité, impératif, qui définit les droits et les obligations des copropriétaires. Il s'impose aux copropriétaires successifs, et même aux locataires. Il doit déterminer la destination des parties privatives et des parties communes, et la répartition des charges communes en indiquant la méthode de calcul retenue.

    En général, et pour simplifier la diffusion des documents, le cabinet Morimont insère l'état descriptif de division dans le règlement de copropriété, et chaque document comprend un sommaire en première page qui permet de se situer rapidement dans le texte.

    C'est dans ce document que se trouve la répartition des charges communes générales et spéciales (par exemple par bâtiment distinct, par escalier commun, par ascenseur, etc...).
    Le cabinet Morimont propose des documents clairs, où, par exemple, les parties communes spéciales créées sont précisément définies, et toujours directement suivies des charges communes y afférentes, et de la répartition de ces charges entre les seuls copropriétaires concernés.

    DIVISION EN VOLUME

    A partir de relevé du plan du bâtiment existant ou du plan de l’architecte dans le cas d’un projet d’immeuble : description générale de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier, plan de lots, définition des parties communes/privées et des éléments d’équipement commun, description détaillée de chaque lot privatif, définition des clés de répartition des charges sur les parties communes générales et spéciales, calcul des tantièmes de copropriété, calcul des tantièmes de charges, réalisation d’un tableau récapitulatif et établissement des attestations Loi Carrez.

    Division de la propriété d’un immeuble en fractions distinctes sur le plan horizontal comme sur le plan vertical, à des niveaux différents. Chaque fraction est définie géométriquement dans les trois dimensions en prenant comme référence le Réseau Belge de Nivellement de Précision (DNG). Réalisation des plans par niveau au 1/100ème de chaque bâtiment avec représentation couleur de chaque volume et établissement des coupes qui complètent la description volumétrique. L’ensemble des opération techniques accompagne la définition d’un cadre juridique très précis et rigoureux.


    Simplifiez vous la vie faites appel au bureau de géomètres Morimont.

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